行業(yè)動態(tài)
全裝修是什么意思？全裝修時代來臨，你hold住嗎？
對于大多數(shù)人來說，從買房到正式入住，也經(jīng)歷了一個乏味而煩人的階段，即裝修。從墻壁的油漆，水電線路，到整體的房間風(fēng)格設(shè)計，幾乎都要自己努力工作。由于我國絕大多數(shù)商品房都是簡陋的房屋，業(yè)主需要二次裝修，由于裝修引起的鄰里矛盾和家庭矛盾，大量的建材浪費(fèi)也造成了相當(dāng)程度的環(huán)境污染和資源浪費(fèi)。
為了解決粗制濫造住宅裝修造成的嚴(yán)重污染和浪費(fèi)，近年來，我國提出了住宅全裝修的倡議。這不是，風(fēng)已經(jīng)吹到上海了。根據(jù)9月5日發(fā)布的“關(guān)于推進(jìn)本市經(jīng)濟(jì)適用房集裝建設(shè)的通知”，上海市新建商品房建設(shè)用地將100%在外圈內(nèi)進(jìn)行改造，除奉賢區(qū)、金山區(qū)、崇明區(qū)外，其他地區(qū)則占50%。這意味著，從明年開始，上海全裝修房屋的供給量將進(jìn)入井噴模式。
國內(nèi)全裝修與國外全裝修
在我國，全裝修概念從誕生到正式實施只有十多年的時間，進(jìn)入快速發(fā)展階段是近幾年的事情。據(jù)建設(shè)部調(diào)查，2005年上海實際裝修房屋達(dá)2200萬平方米，銷售量占建筑總成交量的100%，全裝修試點項目的入住率和業(yè)主的總體滿意率均在90%以上。特別是在徐家匯等中心城區(qū)，全裝修房屋的比例高達(dá)80%，而中央城區(qū)全裝修房屋的比例基本在40%以上。市中心的公寓和高檔房產(chǎn)基本上都是裝修齊全的.有專家認(rèn)為，上海已經(jīng)進(jìn)入了“全裝修時代”。
今年4月，浙江省明確從今年10月1日起，浙江省中心城區(qū)的浙江省市縣轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓土地上的新房，全部進(jìn)行裝修和成品交付，鼓勵在建建筑積極實施全裝修。
今年7月，河南省發(fā)布了關(guān)于加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理的意見，明確鄭州航空港區(qū)和鄭東新區(qū)新建商品房今年將告別簡陋住宅，到2020年，全省新建商品房基本實現(xiàn)無空房。
今年6月，山東省明確成立了一個區(qū)，在2017年全面實施新建高層住宅改造，2018年新建高層、小型高層住宅，以消除粗陋房屋。
……
以綠卡為主的全裝修時代似乎全面到來了。事實上，在歐洲和日本，裝配房屋一般都是完全裝修的。所謂的集體住房實際上與我國多家庭住房的概念相似。這意味著，在一棟建筑中，有多個住宅單元供多個家庭居住，許多家庭的家庭通常使用公共走廊、樓梯和電梯。集體住房作為現(xiàn)代城市的主要居住形式之一，對于解決戰(zhàn)后日本城市化帶來的大量居民住房問題起著非常重要的作用。
例如，日本的全裝修房屋一直以其高的空間利用率、人性化的設(shè)計和高度的工業(yè)化而聞名于世。除了墻壁、天花板、地板、門窗等基本裝修外，還包括浴室通風(fēng)系統(tǒng)、保溫系統(tǒng)、給排水設(shè)備、隔音系統(tǒng)等，可以說麻雀雖然小五臟。此外，在材料的選擇和施工中，日本的全裝修房盡可能采用工業(yè)化的設(shè)備和裝飾材料，這些產(chǎn)品都要求具有穩(wěn)定性、耐久性、環(huán)保性和通用性。
在歐洲，也就是半個世紀(jì)前，它開始推行商品房的全面裝修模式，現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展到了一個比較成熟的階段。在歐洲，全裝修在新住宅中也很受歡迎。歐洲人提倡簡單的裝修，只是為了完成房屋的基本裝修和設(shè)備布置，其余的主要靠業(yè)主自己來進(jìn)行軟衣，如家具、陶瓷浴室、窗簾、地毯、桌布、藝術(shù)品、花卉等，以增加房子的美感和個性。
為了解決粗制濫造住宅裝修造成的嚴(yán)重污染和浪費(fèi)，近年來，我國提出了住宅全裝修的倡議。這不是，風(fēng)已經(jīng)吹到上海了。根據(jù)9月5日發(fā)布的“關(guān)于推進(jìn)本市經(jīng)濟(jì)適用房集裝建設(shè)的通知”，上海市新建商品房建設(shè)用地將100%在外圈內(nèi)進(jìn)行改造，除奉賢區(qū)、金山區(qū)、崇明區(qū)外，其他地區(qū)則占50%。這意味著，從明年開始，上海全裝修房屋的供給量將進(jìn)入井噴模式。
為什么全裝修代替粗糙的房間？
大多數(shù)人對精裝修理并不陌生，但這可能是他們**次聽說裝修齊全的房子。當(dāng)然，全裝修指的是面部的裝飾是非常完整的，住房建設(shè)部在2002年發(fā)布的商住裝修一旦到位實施細(xì)則解釋道：在翻轉(zhuǎn)鑰匙前，所有功能空間固定的地面鋪面或油漆、廚房和衛(wèi)生間基本設(shè)備安裝完成。
從節(jié)能的角度看，推廣全裝修幾乎勢在必行。據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會工業(yè)部估計，一個家庭平均可以產(chǎn)生兩噸垃圾，其中85%是可回收資源。同時，在裝修過程中，粗糙的房屋往往會遇到野蠻的裝修，不僅會給房屋結(jié)構(gòu)帶來隱患，而且會給周邊居民帶來麻煩，影響鄰里關(guān)系，也會給社區(qū)環(huán)境帶來污染。
采用全裝修，既可以保證房屋結(jié)構(gòu)的安全，又可以通過集約化設(shè)計、集中采購、集中施工等方式節(jié)約成本，避免了二次裝修和交替裝修造成的一系列生態(tài)環(huán)境保護(hù)問題，最終為購房者提供了更好的居住環(huán)境和質(zhì)量。
雖然全裝修政策已經(jīng)存在了很長一段時間，但從目前來看，我國全裝修住宅的普及率和成熟度與國外相比仍然很低。一方面，由于整個裝修實施過程中的標(biāo)準(zhǔn)還沒有跟上，標(biāo)準(zhǔn)化的流程和產(chǎn)業(yè)鏈還沒有成熟。另一方面，從開發(fā)商和業(yè)主的角度來看，似乎也存在著一種難以形容的痛苦，導(dǎo)致了整個房屋裝修的好壞。
首先，作為房屋裝修的**負(fù)責(zé)人，開發(fā)商除了要跟上相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)鏈外，更重要的是要承擔(dān)相應(yīng)的售后服務(wù)。隨著業(yè)主需求的多元化，發(fā)展商自然會面對投訴和返工，不但要消耗人力和物力，更要消耗時間和精力。與施工周期相比，粗房建設(shè)周期短，資金周轉(zhuǎn)快，引發(fā)的糾紛也少。
第二，作為業(yè)主，最令人關(guān)注的方面之一必然是房價。例如，精裝修理廠通常比類似的粗糙房屋的單價高，因為價格包括裝修費(fèi)用。在目前房價越來越高的情況下，全裝修的全面展開也讓業(yè)主對于房價的進(jìn)一步上漲會有更多的關(guān)注。
裝飾效果會一樣嗎？這也是許多業(yè)主關(guān)注的問題。畢竟，購買粗糙的房子，砸碎東西是相對不多的，而且整個裝修的房子，如果業(yè)主不滿意的裝修效果，但可能會造成更多的浪費(fèi)。雖然許多地方已經(jīng)開始制定詳細(xì)的裝修規(guī)則，使整個裝修房也能考慮到個性化的需求，比如浙江省計劃適應(yīng)不同的經(jīng)濟(jì)承受能力，不同風(fēng)格的裝修設(shè)計，但裝修房間的整間在硬部分幾乎是不可避免的。
裝飾的時代即將來臨。你住在這里嗎？
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